Tire suas dúvidas

Abaixo você encontrará reposta para as principais dúvidas relacionadas à locação de imóveis.

1º - O que é necessário para alugar um imóvel?
Resposta:
Preenchimento completo da ficha cadastral em nome do pretendente locatário (disponível pelo nosso atendente), anexando a esta a documentação solicitada, tal como cópia de RG e CPF, certidão de casamento, comprovante de endereço e renda (no valor de três vezes o aluguel escolhido). Deverá informar, também ao atendente, a opção de garantia do aluguel.

2º - Quais formas de garantias do contrato de locação?
Resposta:
O locatário, sempre deverá oferecer uma das garantias, entre as abaixo relacionadas, para efetivar a locação: Fiador; Caução em título de capitalização; Caução de imóvel Seguro Fiança locatícia

3º - O que é necessário ao fiador?
Resposta:
Preenchimento da ficha cadastral, fundamental que seja proprietário de pelo menos um imóvel, apresentação de documentação requisitados tais como: RG e CPF, comprovante atualizado de endereço e renda (no valor superior a 3 vezes o valor do aluguel escolhido pelo pretendente a locatário), certidão de casamento, e xerox da escritura do imóvel (para atualizar a certidão no registro de imóveis) .

4º - Como funciona a caução de um título de capitalização?
Resposta:
Solicite a um de nossos atendentes, conforme o valor do aluguel o valor do titulo de capitalização da Sul América S.A. para compra e pagamento do título. Este deverá ser feito na imobiliária, para confecção do contrato de locação, carta caucionando este titulo pago como garantia da locação junto a Sul América Capitalização.

5º - Como funciona a caução de um imóvel?
Resposta:
É necessário apresentar uma certidão atualizada da matrícula de seu imóvel ( não poderá ser bem de família) e antecipar pagamento das taxas cartoriais para averbação da caução na respectiva matrícula. Feito isso, é emitido contrato de locação, carta caução do imóvel e laudo de vistoria para a coleta de assinaturas.

6º - Como funciona o Seguro Fiança Locatícia?
Resposta:
A pessoa interessada nesta opção deverá retirar relação de documentos exigidos pela seguradora e preencher ficha cadastral da Porto Seguros (disponível na imobiliária), efetuando o pagamento da taxa, para análise, exigida pela seguradora. Este valor não será reembolsado. Após a aprovação pela Porto Seguros, o candidato deverá assinar a proposta de seguro (podendo ser dividida em até 12 (doze) meses, sendo uma parcela a vista). 7º - O locatário deverá pagar o IPTU referente ao imóvel? Resposta: Sim. Porém, vale esclarecer que, o locatário é responsável pelo valor proporcional do IPTU, referente ao ano vigente em que estiver ocupando o imóvel.

8º - Qual o prazo do contrato?
Resposta:
Em regra o contrato é feito por 36 (trinta e seis) meses, reajustável a cada 12 (doze) meses. Nesta oportunidade, a cada 12 (doze) meses, o locatário poderá rescindir sem ônus.

9º - Quais as datas disponíveis para pagar o aluguel?
Resposta:
O locatário (inquilino) poderá optar entre os vencimentos 10 (dez), 20 (vinte) ou 30 (trinta) de cada mês.

10º - Como rescindir um contrato de locação?
Resposta:
O locatário (inquilino) poderá rescindir o contrato pagando a multa prevista. As exceções são para transferência de cidade derivadas do seu trabalho. Casos em que o empregador deverá comunicar a imobiliária à transferência, por escrito e com firma reconhecida, com 30 (trinta) dias de antecedência. Poderá, também, rescindir o contrato a cada 12 (doze) meses, conforme estipulação contratual, com aviso por escrito com 30 (trinta) dias de antecedência.

11º - Numa rescisão de contrato o que é apurado?
Resposta:
Serão levantados os débitos referentes às contas de energia (CEMIG), água (DMAE), condomínio e reformas do imóvel.

12º - Como entregar as chaves do imóvel?
Resposta:
Você deverá procurar o escritório da imobiliária para formalizar o ato. Sendo que somente o locatário ou fiador poderá entregar ás mesmas. Será emitido recibo datado para o locatário. Este deverá voltar à imobiliária em 03 (três) dias úteis para acerto do que foi apurado.

13º - Como é feita a conferência da vistoria final?
Resposta:
Assim que o locatário devolver as chaves para a imobiliária, o vistoriador irá até o imóvel e fará a conferência em relação à vistoria inicial, identificando possíveis problemas de sua responsabilidade. No prazo de três dias úteis, serão apresentados o levantamento das irregularidades ao locatário, juntamente com um orçamento.

14º - Qual o procedimento para a reforma?
Resposta:
Após apresentado os devidos orçamentos detalhados ao locatário, a equipe de obra da imobiliária procede o início da reforma com acompanhamento especializado, tendo como objetivo garantir a qualidade dos serviços prestados e facilidade para o locatário.

15º - Onde devo pagar minha boleta de aluguel?
Resposta:
Você têm duas opções para efetuar o pagamento, ou nas agências lotéricas ou nas agências bancárias. Sendo que após 10 (dez) dias de vencido, o locatário deverá procurar a imobiliária para efetuar o pagamento, no departamento de cobrança.

16º - Quando atraso pagamento o que incide sobre o aluguel?
Resposta:
Após o vencimento e até o 10º dia, seram acrescido juros de 1% a.m e multa de 10%, após este prazo também serão acrescidos honorários advocatícios.

17º - A partir de quantos dias de atraso será encaminhado ao departamento jurídico?
Resposta:
A partir de 15 dias de vencido, os débitos serão encaminhados ao departamento jurídico, sendo suspenso o envio de boletos e enviado os nomes ao serviço de proteção ao crédito (SPC) até que sejam regularizados todo os débitos.

18º - Posso apresentar um fiador que reside em outra cidade?
Resposta:
O fiador poderá ser aquele que tiver propriedade e domicílio no Estado de Minas Gerais e cidades da divisa. Acaso o pretendente a locação queira indicar fiador fora dessa localização, teremos o prazer de encaminhar o seu cadastro sem compromisso.

19º - Como providenciar a certidões atualizadas do imóvel do fiador?
Resposta:
É necessário a cópia de escritura do imóvel do fiador, pois nela consta o numero da matrícula do registro e viabiliza a solicitação de atualização. Há a necessidade de pagamento de taxa cartorial.